所謂的跳樓價(jià)最早源于香港，1997年的東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，香港的金融業(yè)在內(nèi)陸巨資支撐下，盡管沒(méi)有發(fā)生較為激烈的動(dòng)蕩現(xiàn)象，但不可否認(rèn)的，是國(guó)家為金融波動(dòng)買(mǎi)單的時(shí)候，香港市民的財(cái)富受到了直接的沖擊，被譽(yù)為最穩(wěn)定的財(cái)富房產(chǎn)和地產(chǎn)價(jià)格幾乎回落至歷史最低，大部分房地產(chǎn)投資者因此蒙受損失，有的甚至因破產(chǎn)而蒙羞西去，于是，香港這個(gè)彈丸之地出現(xiàn)了一個(gè)嶄新的名詞——跳樓價(jià)，形象地諷刺了在經(jīng)濟(jì)繁榮背后的蕭條事實(shí)。
中國(guó)的房地產(chǎn)的前景一直好，原因是這樣！
房地產(chǎn)的價(jià)值來(lái)源于兩個(gè)部分，一個(gè)是房屋本身的價(jià)值，一個(gè)是其所在土地的價(jià)值，所以房地產(chǎn)的價(jià)值增值并不是房屋的價(jià)值增值，而是其所在土地的價(jià)值增值。
隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后有著一個(gè)最大的房?jī)r(jià)潛在背書(shū)者：政府，由于有了這樣的信用保證，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就成為了一種只有收益，幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的行為。在這樣的低風(fēng)險(xiǎn)的情況下，任何一個(gè)理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，于是我們看到了互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)首付貸、贖樓貸等等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的盛行。這種就是中國(guó)房地產(chǎn)投資的剛性兌付，因?yàn)橹灰阗I(mǎi)了房就可以獲得一份穩(wěn)定保值增值的收益來(lái)源，房地產(chǎn)就這樣在資本市場(chǎng)脫穎而出了。
