第一、選址門(mén)店前10米內(nèi)的每日客流量是多少。這個(gè)客流數(shù)量和租金的比例很重要。比如目標(biāo)門(mén)店周?chē)饨?0元一平米，總面積為70平米，店門(mén)前每天的客流量1000人左右，這個(gè)點(diǎn)位就是你不虧錢(qián)的平衡點(diǎn)。
第二、租金以外的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，比如空調(diào)、采暖、物業(yè)費(fèi)等。有的區(qū)域租金很低，但物業(yè)條件很差，需要店主后期投入的費(fèi)用很高，這些都是要考慮進(jìn)去的，甚至改裝一個(gè)上水或者下水要花掉幾萬(wàn)塊，這就很不適合。
第三、固定客流和流動(dòng)客流的占比。這與你將來(lái)的選品有很大關(guān)系，選品同時(shí)也決定著你的毛利率。
第四、客流的人均收入預(yù)估。這一部分流動(dòng)客流人去基本情況要提前掌握，流動(dòng)客流都是上班族白領(lǐng)，那么你今后熱食、便當(dāng)、早餐這些品類的空間非常大，對(duì)這個(gè)選址的后期經(jīng)營(yíng)很有利。
第五、是否有競(jìng)爭(zhēng)店鋪。競(jìng)爭(zhēng)店鋪是一把雙刃劍，有的競(jìng)爭(zhēng)店鋪實(shí)力很弱，往往可以成就你，比如你的競(jìng)爭(zhēng)店鋪服務(wù)很弱、衛(wèi)生很差，這對(duì)于選址也是加分項(xiàng)，同時(shí)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)情況也可以作為市調(diào)分析研究。
第六、鄰居商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如果商鋪門(mén)面相距很近，鄰居經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目對(duì)你的形象也會(huì)有一部分影響，比如鄰居經(jīng)營(yíng)的是快餐，三餐集中客流對(duì)你有很大幫助，鄰居經(jīng)營(yíng)的是服裝折扣店或者義烏小商品，門(mén)口廣播全天不停，很吵人，這樣就會(huì)帶來(lái)非常不好的影響。
第七、門(mén)面的牌匾可做空間是否夠用。有的區(qū)域給你的門(mén)面牌匾留的空間非常有限，這會(huì)導(dǎo)致你外門(mén)面展示不夠，這種位置也要慎選。
